２棟目となる中古戸建不動産を現金一括で購入してきた！
先日、不動産の売買契約を締結して来ました。
今回購入した物件は、木造で築31年の中古戸建となります。
場所は、東京の主要ターミナル駅からは電車で15分・バスで8分ほどの距離となります。
バスが必要なのはマイナスポイントですが、主要ターミナル駅から30分程度で通えるので、都内からも十分に通勤圏内だと思います。
今回も、現金一括での購入となります。
ただ、売買契約を締結したとは言え、まだ手付金と仲介手数料の半額を払っただけで、決裁はまだ完了していません。
そのため、売主さんが何らかの理由で売却を取りやめた場合は、違約金を払えば売却を辞めることは可能です。
とは言え、違約金を払って、売却を辞めるメリットも無いでしょうから、来月には問題なく残額を支払って引き渡しは完了できると思っています。
因みにですが、不動産の購入は今回が初めてではありません。
過去に区分マンションを何部屋か所有していました。
但し、これらの区分マンションは、2018年に全てを売却しています。
その後、下記の記事でも書きましたが、2020年3月頃に中古戸建不動産を現金一括で購入しています。
そのため、今回で保有物件は2軒目となる予定です！
ただ、今回の購入に至るまでは、かなり苦労をしました！
マーケットに資金が溢れかえり、不動産価格も高騰する中で、本当に条件に合うような物件を購入できるのか？
そのような不安を抱えながら物件探しを続けて来ました。
ご参考までに、今回の物件購入に至った経緯について触れさせて頂きたいと思います。
条件に合う不動産物件を、全く買える雰囲気が感じられない日々が続く！
先ほども述べましたが、新型コロナが猛威を振るう中、2020年3月に中古戸建を現金一括で購入をしました。
戸建投資は初めてだったこともあり、安定稼働をするまでは、次の物件の購入は控えることにしました。
ただ、別の記事でも書いた通り、物件の所有者さん自体がローン返済を考慮して売却をしたものの、引き続き住みたいとの希望だったこともあり、リースバックのような形で購入を致しました。
そのため、物件の修繕は不要であり、当然ですが賃貸者の募集も不要となりました。
管理は、自主管理としましたが、連絡も全くと言って良いほどありません！
まあ、家を建てて、20年以上も住んでおり、私よりも物件に関しては詳しいでしょうからね・・(笑)
と言うこともあり、一棟目の物件の稼働も問題がなさそうだったので、次の物件の選定に入ることにしました！
勿論、探すと言っても、不動産業者さんと太いパイプを持っている訳でもありません。
そのため、一般的に行われるように、毎日、不動産サイトを確認するこにしました！
ただ、世の中はコロナ一色ですが、マーケットには金が溢れかえっています！
株価もコロナショックで一時的な落ち込みはあったものの、直ぐに反転に転じ、金余りから上昇一辺倒となっています。
当然、不動産も同様で、サイトに公開されて売れ残っている物件は、割高と思えるような物件ばかりとなっていました。
勿論、安い物件もありますが、築50年を超すような物件であったり、何らかの瑕疵があるような物件ばかりです。
私自身は、DIYの才能はありませんし、サラリーマンとの兼業で行っているので、超築古物件を購入してDIYで直すと言った戦略は取れません。
それよりは、一定程度のリフォームで済みそうな物件を、如何にして条件良く購入できるかが重要な要素となります。
そのため、都心から通勤圏内であり、築30年レベルまでで修繕が極力少なくて済みそうな物件を、可能な限り安い値段で買うという考えのもと、物件を探し続けました。
ただ、自分でも分かってはいましたが、そんな都合の良い物件などはありません。
あったとしても、水面下での取引きされてしまうか、あっと言う間に無くなってしまうはずです！
そのため、公表されている物件価格から、交渉によって値引きした金額で購入すると言った戦略を取ることにしました。
ただ、そのような都合の良い価格交渉が、簡単に通るとは思えません！
ですから、只管、数をこなすことにしました！
こうして、日々、不動産サイトで物件探しを行い、値引き交渉が上手く行けば購入しても良さそうな物件を探し続けました。
そして、良さげな物件があれば、仲介業者に連絡をして内覧をさせて頂きました。
内覧時に、仲介業者さんと会話をさせて頂き、大幅に指値を入れることをご了承いただいた場合は、大幅な指値を入れて物件購入申込書をすると言ったことを繰り返しました。
ただ、残念ながらそうした金額に応じて頂ける売主さんは現れません。
私が断られた後の状況を、仲介業者さんに聞いたことも有りましたが、実需の方が大きな指値もいれずに購入しているようです。
やはり、相当にマーケットに資金が溢れかえっているのでしょうね・・。
このような日々が、暫く続きました！
条件に見合う物件を、不動産サイトで発見した！
その日も、いつもと同じように、不動産サイトで良い物件が無いか確認をしていました。
すると、自分の許容範囲のエリアで、明らかに相場から比較すると安い金額が売り出されていました・・
築年数も自分の許容範囲のど真ん中のような状況です・・
何か問題があるのかなと思いましたが、気になるような瑕疵や再建築不可などの文言も記載ありません。
とは言え、時間は、既に23時を過ぎています！
流石に、仲介業者の営業時間も終わっています！
翌日の朝一に電話しようかと思いましたが、運悪く、翌日は仲介業者の休日となっていました。
同物件を扱っており、明日も営業している仲介業者さんがいないか探しましたが、残念ながら見つかりません！
そのため、仲介業者さんに、物件情報の提供依頼と内覧希望のメールを送付して寝ることにしました。
そして、翌々日となり、朝一に仲介業者さんに電話をしてみました。
まだ、可能性があるかなと期待をしつつ電話をしたのですが、既に現金一括で買い付けが入っており、更に2番点、3番手まで、現金一括で買い付けが入っているとのことでした・・
実際に、たった数日でサイトからも物件情報は消えていました・・
やはり、皆が狙っているような条件は似通っており、条件に見合うような物件が出た場合は、即時に売れてしまう状況のようです。
サラリーマンをやっている場合は、平日は動き難いので、専業で探している方をスピードで出し抜くのは困難なことを痛感させてられました・・
指値を入れてもダメ・・
スピードでも勝負が出来ない・・
購入できる雰囲気すらありません・・
とは言え、割高な金額で購入しても意味はありません・・
果たして次の物件は、買うことが出来るのだろうかと言う不安を抱えながらも続けるしかないと思い、その後も週末は物件内覧に行き、良さげな物件があれば大幅な指値を入れると言うことを続けました！
このような小康状態がしばらく続きました・・
こんな状況を繰り返していく中で、やっとその時は訪れました！！
やっと条件に合う物件を購入することが出来た！
その日は、在宅ワークをしていました。
丁度、仕事の合間が出来たので、いつものように不動産サイトの確認を行うと、昨日までは無かった物件に目が留まりました！！
築年数やエリアから考えると、かなりお買い得な金額に見えます！
とは言え、記載されている限りの情報からは、特段問題となるような内容も見当たりません・・
とは言え、物件情報が公開されたのは、まだ写真などもアップされていませんので、相当に物件の中身が荒れているなど、何らかの問題があるのだろうなと思いながら、取り合えず仲介業者に電話を入れてみることにしました！
そして、担当者に取り次いで貰い、物件情報を聞いてみました。
しかし、担当者の方は、接道状況も物件売却の背景も、全く把握していない状況です・・
「んっ、、、、！？」
「この会社さん、大丈夫かな・・！？」
とは思いましたが、取り合えずは、物件を見させて欲しいので、本日の内覧をお願いしました。
すると、
「週末に他の方が物件内覧の予定が入っているので、週末だったら内覧は大丈夫です！」
との回答で、本日は内覧できませんとの回答です！
「所有者さんがまだ住んでいるのかな～？」
と思い、聞いてみたところ、誰も住んでおらず空き家になっているとのことです！
では、
「ご担当者さんが、別件でアポイントが入っており、対応できないのかなっ！？」
とも思いましたが、特に予定は入っていないとのこと・・
とは言え、前回の経験からも、週末まで待っていては、良い物件であれば明らかに売り切れてしまうはずです！
そのため、本日中の内覧は本当にダメなのかと確認をしてみたところ、内部で確認して折り返して頂けることになりました。
その後、そのご担当者さんから連絡が来て、本日中の内覧は可能ですとの回答でした！
「えっ！？」
「さっき、散々ダメって言ったじゃん！！」
と思いながらも、心の声は押し込めて、内覧をさせて頂くことになりました。
なお、有難いことに、仲介業者さんと物件の中間点に私の家があったので、車で自宅まで迎えに来てくれるとのことでした！
在宅ワーク中なので、定時まで仕事が出来るのでありがたい・・
そして、約束の時間となり、携帯に電話が入ったので家の外に出て行きました。
すると、仲介業者のご担当者さんが２人もいます！！
今まで、何度も物件の内覧はしていますが、２人で対応して頂いたことは一度もありません・・
今回の仲介業者さんは、超大手だったので、
「大手は2人も来るのかな？」
などと思いながら挨拶をさせて頂きました！
すると、先ほどまで私と電話でやりとりをさせて頂いた方は、配属されたばかりの新人さんだったようです。
更に今回が、初めての顧客対応だったとのこと。
それは、色々と聞かれても分からないだろうし、内部に確認しないと答えられないようね～と全てが腑に落ちました（笑）
因みに、もう一人の方は、本当に詳しい方で車の中でも、色々と背景等も含めて教えて頂きました！
そうこうしているうちに、物件に到着し、内覧をさせて頂きました。
仲介の方も、初めて現地に行くらしく、写真しか見ていないらしいのですが、写真で見る限りは案外綺麗ですよ・・とのことでした。
実際に源氏に言って、物件を見てみると、ある程度の修繕は必要そうなところはありますが、仰る通り案外綺麗な状況でした・・
更に売主さんの方で、物件のクリーニングまで実施されたようで、トイレなどにもクリーニング済みと言った張り紙も貼ってある状況でした。
「基本的に、買いだな！」
と思いながら、物件に問題がないか確認を進めていましたが、その横で仲介業者にひっきりなしに電話が入っている模様です。
特に、聞き耳を立てていた訳ではないのですが、同じ家の中にいるので、部屋は離れていても声は聞こえて来ます！
内容としては、この物件に対しる問い合わせの連絡のようでした！
ここで購入しなければ、直ぐに消えてしまうだろうなと思い、その場で購入の判断をしました。
後に聞いた話ですが、やはり電話は今回の物件の問い合わせだったようです。
大半の方は、翌日以降の内覧となったようですが、一人の人が今から内覧をさせてくれと全く引き下がらない状況だったようです。
そして、既に最寄り駅まで来てしまっているので、迎えに来てくれと言われて、強引に内覧をすることになったようです。
既に営業時間を超えていたのですが、実態としてはこんな感じなのでしょうね！！
因みに、後から聞いた話では、その方からも現金一括で申し込みがあり2番手になったようです。
やはり、スピードは重要ですね・・
翌日には、不動産会社のホームページからは物件情報が削除され、私が一番手として調整して行くことになりました。
そして、先日の不動産売買の契約となったと言う状況です。
後に聞いた話ですが、ご高齢の方が一人で住んでいたのですが、親族が近くに住む施設に引っ越すことになったので不要となったとのことでした。
更に、その方が今回の仲介業者の関連する金融機関の顧客であり、その関係で専任での売却となったようです！
細かくは聞いてませんが、売主さんもそれほどお金に困っている訳でもないのでしょうし、仲介業者さんも大手なので小さな物件にそれほど工数を掛けたくなかったのだと思います。
そのため、新人さんの勉強も兼ねつつ、安めの金額に設定して、工数を掛けずに売却をしたのかなと推測しています。
そんなこんなで、売買契約自体は完了し、残すところは物件の決裁だけとなっています。
ただ、現在は空き家となっているので、リフォームや賃貸募集、管理委託などやることは沢山あります。
これ迄も、不動産はいくつか保有して来ましたが、区分マンションは、ほぼ管理会社にリフォームや賃貸募集も丸投げ状況にしていました。
そして、2020年3月買った物件は、今のところリフォームも賃貸募集も実施していません。
そのため、今回が実質的に初めての経験となります。
当然ですが、自分自身で業者さんを選定して、対応をして行くことが不可欠です。
ただ、今後も不動産は規模拡大していく予定なので、実務を含めた良い勉強だと思っています。
また、業者の皆さまとお話をしながら進めて行くのは、寧ろ好きな方なので、全く苦になりません！
何れにせよ、自分で選んだ道なのでやるしか無いですしね！！
今後のリフォームや賃貸募集の状況などは、引き続き、このサイトでアップして行く予定です！
→続きの記事を作成しました！！
